§ 1 Geltungsbereich und Vertragsabschluss

a) Diese Allgemeinen Mietbedingungen gelten für:

aa) Buchungen ohne Buchungsanfrage

Mit der Buchung, welche mündlich, schriftlich, per Fax, telefonisch, via Internet über Online-Buchungen oder E-Mail erfolgen kann, bieten Sie (folgend als „Mieter“ bezeichnet) dem Verfügungsberechtigten einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses (folgend als „Vermieter“ bezeichnet) den Abschluss eines Mietvertrages unter Einbeziehung dieser Allgemeinen Mietbedingungen (folgend als „AGB“ bezeichnet) an. Der Mietvertrag kommt mit Zugang einer Buchungsbestätigung zustande. Diese wird von der Sylt-ER GmbH (folgend als „Agentin“ bezeichnet“) handelnd im Namen und auf Rechnung des Vermieters oder einer von der Agentin bevollmächtigten Person abgegeben. Bei Buchungen via Internet wird eine solche an die vom Mieter angegebene E-Mail-Adresse versandt.

bb) Buchungen nach Buchungsanfrage

Mit der mündlichen, schriftlichen, per Fax, telefonischen, via Internet über Online-Portale oder E-Mail erfolgten Buchungsanfrage hat der Mieter die Agentin zur Abgabe eines Angebotes im Namen eines Vermieters, zum Abschluss eines Mietvertrages unter Einbeziehung dieser AGB aufgefordert. Nach Prüfung dieser Anfrage übersendet die Agentin dem Mieter die entsprechenden Buchungsunterlagen und einen Mietvertrag. Mit Unterzeichnung und Rücksendung eines von der Agentin übersandten und von ihr unterzeichneten Mietvertrages an die Agentin kommt zwischen dem Mieter und dem Vermieter der Mietvertrag zustande. Die automatisch generierte Buchungsbestätigung bei Anfragen über ein Buchungsportal dokumentiert nur den Eingang der Anfrage und bringt keinen Rechtsbindungswillen des Vermieters zum Ausdruck.

b) Sofern der Mietvertrag über eine Online-Plattform angebahnt wird oder darüber zustande kommt, gelten Online Plattformen bei denen der Mieter die Buchung mit einer zahlungspflichtigen Bestellung abschließt nachstehend als „Buchungsportale“ (bspw. www.casamundo.de., www.holidays.hrs.de). Im Übrigen gelten Online-Plattformen nach Satz 1 als „Anfrageportale“ (bspw.www.sylt-er.de, www.traum-ferienwohnungen.de), wobei nur für letztere Fälle ausdrücklich auf die ebenfalls geltenden beiliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentin, welche auch unter www.sylt-er.de abrufbar sind, hingewiesen wird.

c) Die bei der Buchung bzw. Buchungsanfrage angegebenen Preise schließen, soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart, sämtliche Nebenkosten ein. Eine etwaige ortsübliche Kurtaxe wird separat berechnet.

d) Diese AGB gehen entgegenstehenden Geschäftsbedingungen vor. Entgegenstehende Geschäftsbedingungen werden abgelehnt.

e) Der Vermieter ist kein Reiseveranstalter im Sinne der §§ 651 ff. BGB.

§ 2 Vertragsabschlussgebühr

a) Der Mieter verpflichtet sich an die Agentin eine Vertragsabschlussgebühr in Höhe von 24,00 EUR (brutto) zu zahlen.

b) Die Vertragsabschlussgebühr wurde bei Zustandekommen des Mietvertrags nach § 1 lit a) aa) dem Mieter bereits mit dem in der Buchungsanfrage angegebenen Preis mitgeteilt bzw. wurde bei Zustandekommen des Mietvertrages nach § 1 lit. a) bb) bereits in den bei der Buchung angegebenen Preis eingerechnet.

§ 3 Bevollmächtigung

Die Agentin ist vom Vermieter zum Abschluss und zur Durchführung des Mietvertrages namens und für Rechnung des Vermieters sowie zur Abgabe und Entgegennahme sämtlicher im Zusammenhang mit dem Mietvertrag stehender rechtserheblicher Erklärungen bevollmächtigt.

§ 4 Behandlung der Mietsache

a) Der Mieter hat die Ferienwohnung oder das Ferienhaus inkl. jeweils mitvermieteter Gegenstände (folgend als „Mietsache“ bezeichnet) pfleglich und mit der gebotenen Rücksichtnahme zu behandeln.

b) Es ist dem Mieter auch während der Mietzeit nicht gestattet mitvermietete Gegenstände des Vermieters aus der Mietsache zu entfernen.

c) Die vom Vermieter angegebene Größe der Mietsache ist die reale Fußbodenfläche entlang den Fußleisten eines jeden Raumes ohne Berücksichtigung der Raumhöhe (sog. „Sylter Maß“).

§ 5 Nutzung der Mietsache

a) Die Mietsache darf ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden.

b) Der Mieter hat der Agentin vor Reiseantritt verbindlich mitzuteilen, welche Personen die Mietsache nutzen werden. Die Nutzung der Mietsache ist nur dem Mieter und den nach Satz 1 benannten Personen gestattet.

§ 6 Haftung des Mieters für Schäden

a) Für während der Mietzeit entstandene Schäden haftet der Mieter, es sei denn er hat dies nicht zu vertreten. Die Haftung des Mieters erstreckt sich damit auch auf die von mitreisenden Personen schuldhaft verursachten Schäden.

b) Der Mieter ist verpflichtet, sämtliche Schäden an der Mietsache unverzüglich der Agentin zu melden.

c) Im Zeitpunkt der Übergabe der Mietsache bereits bestehende Schäden hat der Mieter der Agentin bei Einzug zu melden.

§ 7 Zahlungsbestimmungen und Mietsicherheit

a) Die Anzahlung beträgt 10% des Grundmietpreises für die Unterkunft (zusätzliche Kosten wie bspw. Kurtaxen nicht eingerechnet) zzgl. der an die Agentin zu zahlenden Vertragsabschlussgebühr nach § 2 Abs. 1.Die Anzahlung ist innerhalb von 10 Werktagen, beginnend mit dem Tag der Buchung (§ 1 lit a)), zu Händen der Agentin zu zahlen.

b) Der Restpreis (inkl. Zusätzlicher Kosten wie bspw. Kurtaxen) ist vom Mieter bis spätestens zwei Wochen vor Anreise zu zahlen.

c) Für Sämtliche vom Mieter zu leistende Zahlungen ist der Tag der Gutschrift auf dem Bankkonto der Agentin, welches diese dem Mieter zuvor mitgeteilt hat, maßgeblich.

d) Sollte die Mietsache nicht den Vorstellungen des Mieters entsprechen, obwohl ein Mangel der Mietsache nicht vorliegt, berechtigt dies den Mieter weder zur Minderung des Mietpreises, noch zur einseitigen Vertragsaufhebung. Gleiches gilt für regional bedingt auftretende Umwelteinflüsse, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (bspw. hohes Aufkommen von Bienen und Wespen)

§ 8 An- und Abreise

a) In der Hauptsaison ist die An- und Abreise nur zwischen Donnerstag und Sonntag möglich. Im Übrigen ist die An- und Abreise an jeden Tag möglich. Die Saisonzeiten können auf www.sylt-er.de unter dem Reiter „Service“ eingesehen werden. 

b) Die Anreise ist ab 16 Uhr möglich. Die Schlüssel holt der Mieter im Büro der Agentin in der Strandstraße 1 in 25996 Wenningstedt ab. Liegt die Anreisezeit außerhalb der üblichen Geschäftszeiten der Agentin, können die Anreiseunterlagen samt Schlüsseln und allen wichtigen Informationen zum gebuchten Objekt am An- und Abreisecounter an der bekannten Adresse entnommen werden. Den dazu benötigten Pincode samt Lageplan teilt die Agentin dem Mieter rechtzeitig vor Anreise, nach vollständiger Zahlung der Anzahlung und des Restpreises (§ 7), auf dem Postweg mit. Dem Mieter werden die Schlüssel zur Mietsache nur dann übergeben, wenn er zuvor sämtliche Zahlungen nach § 7 geleistet hat.

c) Die Abreise hat bis 10 Uhr zu erfolgen. Die Rückgabe der Unterlagen und Schlüssel hat ebenfalls durch den Mieter im Büro der Agentin bzw. am An- und Abreisecounter zu erfolgen.

§ 9 Reinigung der Mietsache, Haustiere, Nichtraucher

a) Die Mietsache ist bei Abreise besenrein und in vertragsgemäßen Zustand mit ordnungsgemäß verschlossenen Fenstern und Türen zu übergeben, wobei der Kühlschrank zu leeren, abzustellen und zu öffnen, der Wäscheständer in die Wohnung zu stellen, Leergut in die vorhandenen Container und Müll in die entsprechenden Mülltonnen zu bringen ist und die Nutzgegenstände (bspw Geschirr) gereinigt in die jeweiligen Schränke einzuräumen sind.

b) Sofern nach den jeweiligen Angaben zur Mietsache Haustiere für diese Mietsache (nach Zahl und Art) nicht ausdrücklich gestattet sind, ist es verboten Haustiere in die Mietsache mitzubringen.

c) Sofern nach den jeweiligen Angaben zur Mietsache das Rauchen innerhalb der Mietsache nicht ausdrücklich gestattet ist, darf in der Mietsache nicht geraucht werden.

§ 10 Stornierung/Vertragsänderung

a) Kann der Mieter die Mietsache aus in seiner Person liegenden Gründen nicht nutzen, wird er von der Entrichtung der Miete dadurch nicht befreit. Der Vermieter rechnet dabei ersparte Aufwendungen in Höhe

von 20 % des Mietpreises (ständige Rechtsprechung des Amtsgerichts Niebüll und des Landgerichts Flensburg) und Einnahmen aus einer anderweitigen Vermietung an. Der Mieter trägt im Fall von Satz 1 somit bis zu 80 % des Mietpreises (zusätzliche Kosten wie bspw. Kurtaxen nicht eingerechnet). Der Vermieter empfiehlt ausdrücklich den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

b) Wird die Mietsache im Fall von lit. a) anderweitig ganz oder teilweise weitervermietet, hat der Mieter für die erforderlichen Mehrkosten des Vermieters, welche durch eine erneute Tätigkeit der Agentin entstehen, eine Bearbeitungspauschale von 10% des Mietpreises (zusätzliche Kosten wie bspw. Kurtaxen nicht eingerechnet) zur Befreiung der Verbindlichkeit des Vermieters gegenüber der Agentin, direkt an die Agentin zu zahlen, es sei denn ein solcher Aufwand ist dem Vermieter oder der Agentin nicht oder nur in geringerer Höhe entstanden, wobei der Nachweis dem Mieter obliegt.

c) Im Falle des Abschlusses des Mietvertrages über ein Buchungsportal gemäß § 1 lit. b) ist die Betreiberin des jeweiligen Buchungsportals über das die Buchung erfolgte auch für die Stornierung zuständig.

d) Für jeden Fall der Stornierung des Mietvertrages ist der Mieter verpflichtet an die Agentin die Vertragsabschlussgebühr nach § 2 Abs. 1 zu zahlen. Hat der Mieter die Anzahlung nach § 7 lit. a) bereits vollständig gezahlt, wird die Vertragsabschlussgebühr nach § 2 Abs. 1 im Falle einer Stornierung nicht zurückerstattet.

e) Im Falle der nachträglichen Änderung des Mietvertrags aufgrund von Änderungswünschen des Mieters (bspw. Änderungen zu mitreisenden Personen, Buchung Wäschepakete etc.) wird eine an die Agentin zu zahlende Vertragsänderungsgebühr in Höhe von jeweils 16,00 EUR (brutto) vereinbart.

§ 11 Haftung des Vermieters

a) Außer bei Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit haftet der Vermieter nicht für einfache Fahrlässigkeit, es sei denn es handelt sich dabei um eine Verletzung von Pflichten deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Mieter regelmäßig vertrauen darf (Kardinalpflichten). Die Haftung ist begrenzt auf den bei Vertragsschluss vertragstypischen und vorhersehbaren Schaden. Gleiches gilt für Pflichtverletzungen von Erfüllungsgehilfen des Vermieters.

b) Der Vermieter haftet ausdrücklich nicht für von Dritten angebotene Leistungen und deren Verfügbarkeit für den Mieter (bspw. Freizeitangebote).

§ 12 Sonstiges

a) Ist der Mieter Kaufmann, so ist Flensburg ausschließlicher Gerichtsstand.

b) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.